Jogi esetek a Monitorban

2012. május 21. keszthely

Az olvasók által felvetett témák közül a túlépítés szabályozásáról szeretnék tájékoztatást adni.

Túlépítésről akkor van szó, ha a tulajdonos földjének határain túlnyúlóan építkezett. Az ingatlan határait az ingatlan-nyilvántartási térkép szerinti határok adják meg, a tényleges használat akkor jogszerű, ha az a térképi határokhoz igazodik. A túlépítés eredménye nemcsak épület, hanem bármilyen más tartós fennmaradásra szánt építmény (például kerítés) is lehet. Polgári törvénykönyvünk a túlépítő jó- vagy rosszhiszeműségétől teszi függővé, hogy a szomszéd föld tulajdonosa milyen lehetőségek közül választhat. Ennek megítélésekor az a döntő, hogy a túlépítő az építkezés megkezdésekor milyen információk birtokában volt. Jóhiszemű a túlépítő akkor, ha nem tudott arról, hogy a földjén túlnyúlóan építkezett, és a körülmények alapján arról nem is kellett tudnia. Ezen feltételek hiányában viszont rosszhiszeműnek minősül. Jóhiszemű túlépítés esetén a szomszéd választhat, hogy a beépített rész használatáért és a beépítéssel okozott értékcsökkenésért kártalanítást igényel, vagy a beépített rész megvásárlását vagy az egész földje megvásárlását kéri. A beépített rész megvételét akkor kérheti, ha a telekalakítási szabályok alapján a föld megosztható, tehát telekalakítási engedély szükséges hozzá. Az egész föld megvásárlását akkor követelheti, ha a földje fennmaradó része a túlépítés folytán használhatatlanná vált, vagy a túlépítés következtében a földjével kapcsolatos valamely jog vagy foglalkozás gyakorlása lehetetlenné vagy számottevően költségesebbé vált. A túlépítő rosszhiszeműsége esetén pedig a szomszéd az előbbi lehetőségek mellett igényelheti azt is, hogy a túlépítő a saját földjét és az épületet a gazdagodás megtérítése ellenében adja neki, vagy kérheti, hogy a túlnyúló építményt bontsa le. A lebontást akkor követelheti, ha a bontás az okszerű gazdálkodás követelményeivel nem ellenkezik. A bontás költségei a túlépítőt terhelik, a bontási anyagokat azonban elviheti. A bontáshoz az építési hatóság bontási engedélye szükséges. Ha a szomszéd a túlépítés ellen már akkor tiltakozott, amikor a túlépítőnek az eredeti állapot helyreállítása még nem okozott volna aránytalan károsodást, a szomszéd szintén az összes lehetőség közül választhat. A túlépítő és a szomszéd megegyezésének hiányában peres eljárásban azonban a bíróságot a szomszéd választása nem köti, attól eltérő következményt is megállapíthat. Olyan megoldást azonban nem alkalmazhat, amelyet mindegyik fél ellenez.
Kérdéseiket arról, hogy mely témáról olvasnának, továbbra is szívesen várom a szerkesztőségbe vagy az alábbi elérhetőségeimre:
Dr. Csókási Zsófia ügyvéd, 8360 Keszthely, Kossuth u. 66/A
Fax: 06-83/321-783, e-mail: dr.csokasi@t-online.hu.




Kapcsolódó anyagok


Hozzászólások

Komment RSS
Hozzászóló neve*
Tárgy:
Hozzászólás*
Biztonsági kód*
A hozzászólás tárgya és szövege nem tartalmazhat HTML kódot.
A biztonsági kód nem érzékeny a nagy és kisbetűkre.

Ha rendezvényét szeretné a honlapon megjeleníteni, küldje a programot az info@monitormagazin.hu címre!

Adventi játszóház - Mézeskalács készítés
2014. december 21.
Advent Keszthelyen

Civil karácsony
2014. december 21.
advent

Adventi gondolatok
2014. december 20.
Ismeretterjesztő előadás

3-1-2-es meridián torna az egészséges hosszú életért
2014. december 19.
Természetgyógyász klub

Keszthelyi testületi ülés, december
2014. december 18.
önkormányzat


Szavazás
Miről olvasna többet a Monitor közéleti lapban?
politika
  24
kultúra
  59
sport
  49
életmód
  50
környezetvédelem
  17

Hirdetés