Jogi esetek a Monitorban

2012. április 12.
Január 1-jétől olyan ingatlan adásvétele vagy egy évet meghaladó bérbeadása esetén, amelyen épület áll, a tulajdonosnak az épületről energetikai tanúsítványt kell készíttetnie, és azt legkésőbb a szerződéskötéskor a vevőnek át kell adnia, a bérlőnek be kell mutatnia.

Nem kell tanúsítványt készíttetni többek között az 50 nm-nél kisebb hasznos alapterületű épületre, az évi négy hónapnál rövidebb használatra szánt épületre, a legfeljebb kétévi használatra tervezett épületre, műemlék épületre, mezőgazdasági rendeltetésű épületre, műhelyre. Nem kell továbbá tanúsítvány a használatbavételi engedélyt megelőző adásvételnél, a tulajdonostárs általi adásvételnél, egyéves vagy rövidebb idejű bérbeadásnál sem. Mivel a jogszabály csak az ellenérték fejében történő tulajdonátruházás esetére írja elő a kötelező tanúsítást, ajándékozás esetén sem kell tanúsítványt készíttetni. A tanúsítvány elkészítésére csak az előírt képesítéssel és vizsgával rendelkező szakember jogosult, aki a díjazását a tanúsításra vonatkozó jogszabály szerint állapíthatja meg. A tanúsítás a mért energiafogyasztási adatokból számítva a közüzemi számlák és a tervrajzok alapján történik, amelynél figyelembe veszik az épület fekvését, benapozottságát, a szomszédos épületek hatását, hőszigetelő képességét, műszaki tulajdonságait; az épületgépészeti berendezéseket. Ezen adatok alapján állapítják meg, hogy az épület milyen, A+-tól (fokozottan energiatakarékos) H-ig (rossz) terjedő energetikai minősítési osztályba tartozik. A tanúsítványban a C-nél alacsonyabb kategóriába tartozó épületre energiamegtakarítási javaslat is kérhető, amelyben a szakember az azonnal megvalósítható energiamegtakarítást eredményező intézkedésekre, illetve a hosszabb távon kivitelezhető, költséghatékony felújítási, korszerűsítési munkákra tesz javaslatot, és megjelölheti, hogy a javasoltak elvégzésével az épület energiaigénye és energetikai minőségi osztálya hogyan változna. A tanúsítvány tíz évig érvényes. A tanúsítványt nem kell benyújtani semmilyen hatósághoz, de a szerződésből ki kell tűnjön, hogy azt a tulajdonos elkészíttette. Az épület energetikai minőségének a forgalmi értékre is hatása van, a magasabb osztályba sorolt épület nyilvánvalóan értékesebb.
Kérdéseiket, illetve hogy mely témákról olvasnának, továbbra is szívesen várom a szerkesztőségbe vagy az alábbi elérhetőségeimre:
Dr. Csókási Zsófia ügyvéd
8360 Keszthely, Kossuth u. 66/A
Fax: 06-83/321-783, e-mail: dr.csokasi@t-online.hu

megosztás
hozzászólások
korábbi híreink
vállalkozó (2), Március 15 (1), idojaras (252), drogmentes (1), uzemanyag (24), Életfa iskola (2), Palinkas Robert (77), utca embere (8), testkezelés (2), antsz (15), Művészetek völgye (6), Csősz-Tóth Norbert (1), pannon egyetem (12), voroskereszt (24), EU (13), tanulás (1), halottak napja (1), korcsolya (2), GESZ (11), katasztrofavedelem (42), Főzzünk játszva (2), színház (5), orosz (1), bor (20), Németh Gábor (1), vitorlásverseny (23), véradás (1), vitorlázás (29), Tóth Csaba (3), labdarugas (25), Balatoni Múzeum (80), e-kereskedelem (1), jóga (1), téligumi (1), kenyér (7), maraton (49), goldmark muvelodési kozpont (58), kollégium (1), Jobbik (10), Nyugati-medence Kikötőfejlesztő Kft (6), betegség (10), nagyik karácsonya (1), aranyérem (1), ZalaSprings Golf Resort (2), Max (82), Use Unused (1), vonat (4), Kvarda Attila (19), Kerner Gábor (2), Hollywood (1)